¡Descubre tu nuevo hogar en el corazón de Tres Cruces, Montevideo!

Este encantador apartamento de orientación NorEste te invita a disfrutar de un espacio luminoso y acogedor. Aunque compacto, con una superficie total de 31 m2, este apartamento está diseñado de manera inteligente para maximizar cada centímetro.

La unidad cuenta con un baño completo y una cocina integrada que se abre a un cómodo living comedor. Este espacio multifuncional es perfecto para relajarte, entretener a tus amigos o simplemente disfrutar de una tranquila noche en casa.

Ubicado en el vibrante barrio de Tres Cruces, tendrás acceso a una gran variedad de servicios, tiendas y restaurantes. Además, su excelente ubicación te permitirá moverte fácilmente por la ciudad.

¿Listo para hacer de este apartamento tu nuevo hogar? No dudes en contactar a nuestros asesores, quienes estarán encantados de ayudarte en cada paso del proceso. ¡Esperamos tu consulta!
EDIFICIO DE VIVIENDAS 3CRUCES

Breve descripción:
La ubicación de este proyecto es en Montevideo, padrón no 34808 con un área de 871
m2.
El edificio presentado será de construcción tradicional y constará de 2 Torres con Planta
Baja más 5 niveles, con S.U.M. en el 6to nivel de cada Torre. Además 4 Dúplex como
Tercera Torre.
Los estacionamientos totales proyectados son 38 unidades.
El proyecto consta de:
• Sub Suelo 2: Estacionamiento con capacidad para 13 Vehículos, acceden por
rampa. Sala de Máquinas para Torre 2 y Lavadero.
• Sub Suelo 1: Estacionamiento con capacidad para 25 Autos, se accede por
rampa. Lavadero, Sala de Tanques de agua, Sala de Máquinas para Torre 1
cada uno cerca de la circulación vertical de cada Torre, y Bicicletero con
capacidad para 18 bicicletas.
• Planta Baja: Acceso general del Edificio, Local Comercial con kitchenette y
baño. Viviendas en Planta baja:
-Torre 1: consta de 3 unidades de vivienda de las cuales 1 es Mono ambiente y
2 son de 1 Dormitorio.
-Torre 2 con 5 unidades de las cuales 2 son Mono ambiente y 3 son de 1
Dormitorio y Torre 3 con 4 Dúplex.

• Nivel 1 al 5 :
-Torre 1 con 6 unidades de 1 Dormitorio por nivel.
-Torre 2 con 5 unidades de las cuales 2 son Mono ambiente, 2 son de 1
Dormitorio y 1 de 2 Dormitorios, por nivel.
• Nivel 6:
-Torre 1 consta de Parrillero Cerrado con terraza, Gimnasio con terraza, 1
Parrillero de uso Común y otro parrillero de uso exclusivo, ambos abiertos, un
baño general apto para discapacitados.
-Torre 2 consta de 1 Co-Work / Co-Living con terraza, otra terraza con Jacuzzi,
un espacio con Parrillero abierto y un baño general apto para discapacitados.
Las unidades de vivienda se dividen en 5 viviendas de 2 dormitorios de 52.oo m2, 45
viviendas de 1 dormitorio con áreas entre 35.oo m2 a 46.oo m2, 13 monoambientes con
áreas entre 29.oo m2 a 32.oo m2 y 4 dúplex de 2 dormitorios con áreas entre 69.oo m2
a 75.oo m2. Todas las dimensiones de dormitorios, estar, baños y áreas de servicio
cumplen con todas las ordenanzas.
Las viviendas reciben sol directo durante una hora como mínimo durante todo el
período de invierno (Art 11, D). Tendrán la capacidad de 1 sitio de estacionamiento
cada 2 unidades de vivienda según normativa municipal y serán bienes comunes.

MEMORIA GENERAL

1. FUNDACIONES
Las fundaciones se realizarán según cálculo completo de estudio Magnone Pollio.
2. ESTRUCTURA
La estructura básicamente será de Hormigón armado de pilares y losas con vigas. Todo
el Hormigón de las losas será bombeado y se utilizará vibrador para su correcta
compactación, según cálculos de estudio Magnone Pollio.
3. MUROS Y TABIQUES
Muros generales exteriores:
Estos muros serán de bloques de hormigón celular, siempre cumpliendo con las normas
vigentes. Serán correctamente impermeabilizados. Su transmitancia térmica sera menor
a 0.85 W/m2.K.
Muros Interiores:
Se hará con bloques de hormigón celular según planos y cumpliendo todas las normas.
Muros Separativos:
Se construirán de bloques de hormigón celular y serán reglamentarios de 20 cm.
4. REVESTIMIENTOS & PAVIMENTOS
Los revestimientos de los baños y cocinas serán de 1a calidad cumpliendo todas las
normas. En los baños serán hasta el cielorraso a 2.20 m de altura, en la cocina cumplirá
con la norma de 60 cm sobre mesada, como en el resto de 1.50m mínimo. Se revestirán
todos los perímetros de la heladera y cocina.
Los pavimentos generales de las unidades serán de porcelanato imitación madera, salvo
en baños y cocinas que serán de cerámicos o porcelanatos.

En los palieres y circulaciones los pisos serán de porcelanatos. Los balcones van con
Porcelanato especial sobre topes regulables.

5. CONTRAPISOS
Los contrapisos serán de cemento y se harán después de realizar sanitaria y eléctrica.
6. ZÓCALOS
Serán de MDF o similar y serán colocados en todas las unidades y circulaciones del
edificio.
7. CIELORRASOS
Llevar cielorrasos reglamentarios en los baños y cocinas cumpliendo todas las normas.
8. PINTURA
La pintura general del edificio será de primera calidad tanto en el interior como el
exterior, cumpliendo las normas de los fabricantes según donde se aplique.
9. SANITARIA
La sanitaria se realizará según Normas de la IM y cumpliendo normas de los
Fabricantes. El proyecto de sanitaria fue realizado por el técnico sanitario Jorge Goires.
Los materiales a utilizar serán de termofusión tipo Tigre o similar para abastecimiento y
para los desagües en PVC reglamentario. Se dejara en cada unidad el desague de los
equipos de Aire Acondicionado
10. APARATOS, GRIFERIAS Y ACCESORIOS
Los aparatos de los baños serán de 1a calidad tipo Ferrum o similares, los WC serán
con mochila y doble descarga cumpliendo normas de IMM y ANV, las griferías serán
mono comando, y los accesorios serán de 1a calidad también.
11. INSTALACION ELECTRICA
Esta instalación será reglamentaria usando materiales de primera calidad y aprobados
por la UTE, y cumpliendo con la ANV e IMM. La instalación interna se compone de un
tablero general y las puestas en cada una de las habitaciones segun Normas de la ANV.
Los materiales a usar serán los homologados por UTE, y contara con protección contra
descargas directas y además estará debidamente conectada a tierra. La potencia
eléctrica será la que establezca la reglamentación vigente de UTE (Art 11, E). Se
inlcuyen puestas para corrientes débiles según proyecto (Art 11, E).
Se dejará preinstalación para los Aires Acondicionados
12. ABERTURAS DE ALUMINIO
Las aberturas a colocarse en el edificio serán de 1a calidad cumpliendo con las nomas
del fabricante e IMM con respecto a las dimensiones y Tramitancia Térmica y Cortinas
de enrollar
13. CARPINTERIA DE MADERA
Con respecto a las puertas o aberturas interiores serán de madera cumpliendo con las
medidas exigidas con la IMM. El mobiliario de las cocinas será de Melaminico tanto
puertas como los cajones. Los baños llevaran siempre mueble con pileta incluida. Se
prevé área para placares en dormitorio principal de 0.85m2 de área mínima con 0.55m
de profundidad mínima y en los secundarios 0.55m2 de área mínima y 0.60 m de
profundidad mínima (Art 11, N).

14. GRANITOS
El material de las mesadas de las cocinas será de Cuarzo Italiano, se prevén muebles
bajo mesada. La medida mínima de mesada es de 1.oo m2 pileta incluida. (Art 11, M).

Se cumple con todas las normas de la IMM, ANV y UNIT de accesibilidad.